Linda Casa Alto Padrão no Centro da Granja Viana à Venda com

Linda Casa o centro da Granja Viana (CASA DE RUA)

Casa com 4 dormitórios (2 suítes) com piscina, gourmet, hóspedes!

AT: 1.176,00 m² (20,00 m frente) / AC: 742,81

Valor de Venda: R$ 1.650.000,00 (um milhão, seiscentos e cinquenta mil reais)

Valor do condomínio: -

Valor do IPTU (2024): R$ 6.172,00 ano à vista ou 12 x de R$ 571,50

Permuta: Estuda proposta como parte de pagamento, por Apartamento de menor
valor, até 120 m², em São Paulo, no Bairro de Perdizes.

Documentação: 100% ok e pronta para venda!

Financiamento Bancário: permite

Estado de Conservação: Muito bom!

Ano da construção: 1995

Descrição do imóvel:

- Casa em tijolos aparentes com detalhes em concreto.

- Ótima casa, muito confortável, construída para morar, com muito bom acabamento.

- Todos os cômodos/ambientes MUITO AMPLOS!

- Em excelente localização, a 50m da Rua José Félix de Oliveira. No centrinho da
Granja, onde tem de tudo e tudo acontece!

- Imóvel repleto de armários em madeira maciça de Mogno.

- Portas e janelas em madeira Mogno.

- Pisos em tabuas largas, pedras Ardósia com molduras em madeira, pedra
Mineira e cerâmica.

- Sistema de segurança ativo com alarme e monitoramento 24 horas pela ADT.

- Internet já cabeada para VIVO Fibra.

- Imóvel todo cercado com muros de 3 metros de altura.

- Pátio de entrada na frente com um grande jardim.

- 3 entradas: social, lazer e serviço.

- Além do acesso pela garagem, existe também um acesso de carro pela lateral ampla
da casa, até a varanda de trás acessando toda área social e de lazer.

- Entrada social por uma enorme varanda na parte da frente, com guarda corpo de
ferro, linda vista e acesso para a garagem por uma escada de concreto.

- Hall de entrada social com lavabo.

- Escada de madeira com corrimão e guarda corpo em madeira e portão de ferro até
o teto, para isolamento.

- Hall íntimo com roupeiro com prateleiras em Mogno, na parte superior.

- 4 dormitórios com armários em Mogno, sendo 2 suítes. 1 dormitório com porta balcão
para um grande terraço com toldo de acrílico e linda vista para o centrinho e a
master com closet repleto de armários.

- Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, bidê e box de vidro.
Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla.

- Um grande sótão guarda os materiais de sobra da construção, para eventuais
reposições. E dá acesso às caixas d água e boilers facilitando muito a
manutenção hidráulica e elétrica.

- Sala home theater.

- Living para 4 ambientes voltados para a varanda dos fundos e quintal, com uma
linda casinha de criança e lazer.

- Salas de estar, lareira em desnível com detalhe em pedra, bar e sala de jantar
mais reservada, integrada ao living e à cozinha.

- Cozinha com sala de almoço, toda planejada Formaplas. 3 bancadas com 2
cubas e grande despensa com prateleiras em Mogno.

- Área de serviço fechada integrada à cozinha, com lavanderia, tanque, passadeira,
armários, gabinetes e dependências de serviço.

LAZER E EDÍCULA

- Piscina de alvenaria 9m x 4,5m, com escada interna, grande pátio solarium,
ducha e muita privacidade.

- Vestiário.

- Espaço gourmet, churrasqueira, bancada, pia, balcão, gabinetes, bom espaço
para ambientações e tanque.

- Escritório com Central Telefônica Panasonic D816 com capacidade para 4
linhas externas com 32 ramais para toda casa, sendo 16 digitais e 16
analógicos e uma ótima estante.

- Apartamento de hóspedes ou serviço, com 3 cômodos: cozinha com armários
em Mogno, quarto e banheiro.

- Depósito de gás e lixo.

- Canil com 2 baias azulejadas independentes com portões de alumínio.

- Porteiro Eletrônico com Interfone Panasonic, que pode ser atendido de
qualquer dependência com telefone instalado. Com a possibilidade de
abertura do portão através de código.

- Portão Social com fechadura HDL.

- Portão Automático por controle remoto.

- Garagem para 12 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito e banheiro de serviço.
Ideal para ferramentas, motorista, jardineiro e piscineiro.

- Aquecimento: Solar com 9 placas e suporte de Boiler elétrico com 600 litros
(3 x 200 litros). Chuveiros com opção elétrica.

- Abastecimento de água: Sabesp com filtro na entrada e registro dirigindo o
abastecimento para a cisterna ou direto para as caixas no sótão.

- Armazenamento: 16.600 litros - 12.00 litros cisterna e 4.000 litros
(4 caixas x 1.000 litros) e 600 litros Boiler.