Condomínio Terras do Madeira - TÉRREA! Linda e reformada.
3 dormitórios (1 suíte) + edícula. Piscina, gourmet, praça do fogo!

• A/T: 600,00 m²
• A/C: 370 m² (sendo no IPTU 239,92 m² / 174,25m² na Matrícula
• Valor de Venda: R$ 2.700.000,00 (dois milhões e setecentos mil reais)
• Valor de Condomínio: R$ 434,50 (Jun/23)
• Valor do IPTU (2023): R$ R$ 1.985,90 ano à vista ou 10 x R$ 220,65.
• Permuta: não estuda
• Documentação: falta averbar parte da área construída
• Financiamento Bancário: possui saldo de financiamento aprox. 180 mil (Jun/23)
• Estado de Conservação: Ótimo! Recém reformado em 2022
• Ano da construção original: 2002

Descrição do imóvel:

• LINDA CASA TÉRREA CONTEMPORÂNEA COM DETALHES EM PEDRA.
• IMPECÁVEL E DE BOM GOSTO! Recém reformada totalmente.
• 370 m² de área construída e 600 m² de terreno.
• Num dos condomínios mais tranquilos da Granja Viana!
• Com acesso pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.
• Belíssima vista para APP - Área de Preservação Permanente. Um grande presente da região.
• Repleta de planejados de excelente padrão.
• Janelas e portas de alto padrão, em alumínio branco e vidro.
• Piso em porcelanato de alto padrão Portobello e laminado nas áreas íntimas
• 6 aparelhos de ar condicionado distribuídos pela casa.
• Hall de entrada com porta dupla em madeira maciça (Peroba Rosa).
• Lavado de altíssimo padrão com pia esculpida.
• 3 dormitórios com móveis planejados e ar-condicionado, sendo 1 suíte com closet.
• 5 banheiros com projetos atuais de bom gosto.
• Living para vários ambientes com 2 ar condicionados.
• Estar e jantar com linda estante de madeira e planejados integrados, sala de leitura e descanso com parede e chão de pedra.
• Adega climatizada profissional para 320 garrafas padrão + 20 garrafas Magnum com garrafeiras modernas de madeira e ferro.
• Copa/cozinha integrada espaçosa toda planejada, com despensa e eletrodomésticos de primeira qualidade (Cooktop, Micro ondas e Forno Elétrico).
• Garagem moderna com estrutura de ferro e vidro para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
• Energia com instalação fotovoltaica "on grid" (ligado à rede pública)
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 2.750 litros.

• LAZER INTEGRADO
• Área Gourmet completíssima com ar-condicionado, lavabo, 2 ambientes para convivência (jantar/almoço e estar), piso em azulejo hidráulico, churrasqueira, fogão cooktop e balcão.
• Gazebo coberto com estrutura de ferro, madeira e vidro.
• Piscina iluminada, com solarium deck de madeira suspenso.
• Vestiário.
• Praça do Fogo ou Fogo de Chão - Maravilhoso espaço rebaixado com degraus de madeira (arquibancadas).
• Jardim com paisagismo implantado (frente e fundos).
• Pomar.

• ANEXO DE SERVIÇO
• Sobrado com 80 m².
• Lavanderia arejada ampla.
• 2 quartos, sendo 1 suíte.