Fazendinha - 4d/2sts Linda casa TÉRREA contemporânea c/ piscina e muito espaço!

• A/T: 2.290,00 m) / A/C: 439,50 m²
• Valor de Venda: R$ 2.800.000,00 (dois milhões e oitocentos mil reais)
• Valor de Locação: R$ 16.000,00 (dezesseis mil reais) mais taxa Condomínio e IPTU, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido. Valor aproximado do PACOTE: R$ 17.552,00
• Garantia exigida: a combinar
• Valor do condomínio - AMAFAZ (Mar/23): R$ 825,00/ mês
• Valor do IPTU (2023): 12 x de R$ 697,00
• Permuta: Estuda proposta até 70% do valor, até 2 imóveis em condomínio, na Granja Viana. Ou, por apartamento ou lote até 35% do valor, em outras regiões.
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite
• Estado de Conservação: Bom, necessita apenas pintura e modernizações, à gosto do comprador
• Ano original da construção: 1.986

Descrição do imóvel:

• Linda casa TÉRREA contemporânea, com projeto integrado diferenciado.
• Construída para morar, com paredes duplas, pé direito alto e ótimo acabamento.
• Excelente localização na Granja Viana e no condomínio, à uma quadra da portaria da Fazendinha, próxima a ponto de ônibus e todo comércio da região.
• Casa de esquina, divisa com duas ruas e apenas um vizinho.
• Toda envidraçada, muito arejada e iluminada.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em ardósia com molduras em tijolos, tábuas largas em madeira de lei, porcelanato, cerâmica e concreto.
• Jardim com coqueiros e paisagismo formado.
• Frutíferas: limão Rosa, abacate, cabeludinha, uvaia, cana, acerola, seriguela, manga, pitanga e lúpulo.
• Horta elevada (mandala).
• 2 entradas: social e serviço.
• Hall de entrada social com chapelaria.
• Lavabo com tampo em mármore.
• Hall íntimo com grande roupeiro.
• 4 dormitórios com portas balcão para o quintal, sendo 2 suítes com closets e armários.
• Banheiros com box de vidro, espelho e bancada em deck. A suíte americana com 2 cubas. Sendo a máster com acessibilidade, bancada em mármore, 2 cubas e hidro.
• Living com pequeno desnível, para 6 ambientes, voltados para varanda principal, com quintal e jardim.
• Terraço lateral integrado à sala de jantar, com laguinho de pedras, cascata e uma charmosa passarela.
• Salas de estar, lareira revestida em pedra, música, bar, adega e jantar mais reservada.
• Family room, ideal para home theater ou escritório.
• Sala de almoço.
• Cozinha repleta de armários planejados, gabinetes, bancada em U , 2 pias com 2 cubas inox e despensa.
• Área de serviço aberta ensolarada e grande lavanderia fechada com tanque, repleta de armários e dependências de serviço.
• Piscina de alvenaria 7m x 4,5m preparada para aquecimento, revestida em azulejos, com solarium, ducha e casa de máquinas.
• Vestiário.
• Espaço para sauna.
• ESPAÇO MULTIUSO, ideal para atelier de pintura e costura, com pia e acesso externo independente.
• Canil.
• Galinheiro.
• Grande pátio cimentado, preparado para quadra ou outras construções (outra casa ou mesmo chalés para locação).
• ANEXO OFICINA / ESCRITÓRIO. Construção ecológica sustentável. Construída com material reciclável.
• Portão automático.
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas mais um enorme pátio.
• Aquecimento: chuveiro elétrico, preparado para boiler.
• Depósito Gás: 2 bujões P45.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 7.000 litros (4 caixas x 1.000 litros Sabesp + Cisterna 2.000 litros + 1.000 litros de captação de água da chuva, para uso na área externa).
• Esgoto: Fossa.
• CFTV com duas câmeras no portão.