Condomínio São Paulo II

(Out/23 - foi vendido o lote anexo, diminuindo a AT de 847,27 m² p/ 485,74m² e
Valor baixou de R$ 2.200 mil p/ R$ 1.680 mil)

Linda casa com 4 dormitórios (1 suíte) + edícula suíte hóspedes e escritório!
* O imóvel está passando (Set/22) por PINTURA GERAL (alvenaria e madeiramentos)

AT: 485,74 m² / AC: 394,80

Valor de Venda: R$ 1.680.000,00 (um milhão, seiscentos e oitenta mil reais)

Valor de locação: não aluga

Garantia exigida: -

Valor do condomínio: R$ 795,00 (Jan/2024)

Valor do IPTU (2024): R$ 6.504,30 ano à vista ou 12 x de R$ 602,25

PERMUTA: Estuda proposta até 40% do valor, por Apto ou Casa de Vila, nas regiões
de Perdizes, Vila Madalena, Sumarezinho, Pinheiros e Pompéia

Documentação: falta averbar parte da área construída

Financiamento Bancário: permite

Estado de conservação: O imóvel está passando (Set/22) por PINTURA GERAL
(alvenaria e madeiramentos)

Ano da construção original: 1995

Descrição do imóvel:

- Linda casa em condomínio construída para morar, com ótimo acabamento.

- Casa de esquina em rua tranquila arborizada.

- Muro em concreto usinado.

- Madeiramento nobre maciço em Cedro Rosa: Portas balcão, janelas, armários e móveis.

- Madeiramento nobre maciço em Ipê: guarda corpo das varandas e assoalho.

- Pisos em tabuas largas, cerâmica, pedras Granito, Miracema e São Tomé.

- Telas nas portas e janelas dos quartos e escritório.

- 3 acessos: social, lazer e serviço.

- Hall de entrada social 1.

- Lavabo.

- Escritório / Home theater com porta de correr, armários e portas balcão com veneziana,
tela e vidro, para o jardim com piscina.

- Escada de alvenaria revestida de madeira com guarda corpo de madeira.

- Hall íntimo na parte superior, family room com armários, ideal para home theater
ou escritório.

- 4 dormitórios com armários em madeira maciça, ventiladores e portas balcão com
veneziana ,tela e vidro, para os terraços com guarda corpo de madeira,
sendo 1 suíte com grande closet.

- Banheiros com espelho, bancadas em granito, gabinete e box de vidro, sendo a
máster com hidro.

- Entrada social 2.

- Living para 5 ambientes voltados para quintal com lazer e jardim.

- Salas de jantar com armário para louças e prataria, bar, estar, lareira em tijolos e biblioteca.

- Piscina de alvenaria 7m x 4m, revestida em azulejos, com cascata em pedras
Quartzito, ducha, solarium.

- EDÍCULA - ANEXO GOURMET: Churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, vestiário e
depósito / espaço sauna. ANEXO HÓSPEDES OU SERVIÇO piso superior: 2
dormitórios, sendo 1 suíte e um grande terraço.

- Lindo jardim formado com diversas espécies de plantas e flores.

- Grande jardim lateral (361 m²), com frutíferas e horta, integrado à casa e com
acesso independente.

- Frutíferas: limão Cravo, laranja Baia, laranja Lima, banana, mexerica Ponkan,
abacate, pitanga, jabuticaba, amora e acerola.

- Cozinha com sala de almoço, porta de correr, repleta de armários e aparador, em
madeira maciça de marcenaria sob medida. Bancada em L em granito, 2 cubas inox
e despensa com prateleiras em granito.

- Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque inox.

- Garagem para 4 vagas cobertas. 2 vagas dentro e 2 vagas fora.

- Aquecimento: Chuveiro elétrico, preparado para solar.

- Abastecimento de água: Sabesp.

- Armazenamento: 4.750 litros (sendo 1.000 litros de reuso).