Condomínio São Paulo II

Linda Casa com 4 dormitórios (3 suítes). Impecável! MOBILIADA, lareira, piscina,
anexos gourmet/multiuso!

AT: 1.304,70 m² (frente: 47,60 m) / AC: 313,90

Valor de Venda: R$ 3.400.000,00 (três milhões e quatrocentos mil reais)

Valor do condomínio (Fev/2024): R$ 795,00 / mês

Valor do IPTU (2024): R$ 16.188,91 ano à vista ou 12 x de R$ 1.498,00,00

Permuta: não estuda

Documentação: 100% ok

Financiamento Bancário: permite

PP aceita financiamento direto, mediante análise de crédito, sendo 60% de entrada e
saldo corrigido pelo Custo Unitário Básico da Construção Civil (índice CUB)

Estado de Conservação: Impecável!

Ano da construção: 1994

Descrição do imóvel:

- Casa impecável e aconchegante. Ideal para quem busca contato com a natureza
e ótima estrutura de lazer.

- Rua tranquila, arborizada e sem saída.

- Construída em 4 lotes unificados, totalizando 1.305 m² de terreno.

- Linda casa contemporânea 80% térrea e integrada.

- 80% mobiliada, com ótimo acabamento.

- Propriedade única pela e sua infraestrutura, praticidade e conforto.

- Acabamentos externos de tijolos aparentes com detalhes em concreto e pedra.

- Frutíferas: limão galego e cravo, acerola, jabuticaba, caqui e bananas.

- Imóvel repleto de armários.

- 5 ar condicionados Q e F tipo Split, de última geração.

- Sistema de alarme e monitoramento com 10 câmeras.

- Telhas de concreto.

- Portas e janelas em PVC branco e Vidro.

- Pisos em tabuas largas, porcelanato, pedra e cerâmica.

- 4 entradas: social / lazer, garagens / serviço.

- Entrada social pelo jardim e varanda.

- Living para 4 ambientes integrados, voltados para varanda em L , lazer e jardim.

- Estar, TV, jantar e bar.

- Lavabo.

- Escada caracol em concreto e ferro, para o mezanino.

- Sótão - Caixas d água, aquecedor e pressurizador.

- 1 apartamento de hóspedes ou escritório no mezanino com sala, lareira, quarto ou
escritório e banheiro com box de vidro.

- 4 dormitórios com ar condicionados Q e F e armários planejados.

- 3 suítes com hall íntimo e saleta, sendo a master com closet.

- Banheiros com espelho, box de vidro, bancadas em pastilhas, sendo a máster com banheira.

- Praça do fogo - Estrutura com Fire Pit e banco externo.

- Vestiários M e F com chuveiro. Lavatório externo com detalhes em cerâmica 3D.

- Piscina em alvenaria 5m x 9m x 1,40 de profundidade, com ducha, solarium, casas de
máquinas e preparada para instalação de aquecimento elétrico - trocador de calor.

- ANEXO GOURMET completo com excelente estrutura, ar condicionado Q e F e 2
ventiladores. Ideal para festas e momentos especiais com a família e amigos.
Com churrasqueira em vidro e inox motorizada, fogão a lenha (italiano) e forno de
pizza (medida), chopeira tipo naja com balcões refrigerados embutidos,
acabamento em aço inox e temperaturas individualizadas.

- ANEXO MULTIUSO com armários planejados, bancadas com gavetas e banheiro.
Sendo usado como oficina e ideal também para atelier, home office, academia,
jogos, música, brinquedoteca.

- Copa cozinha repleta de armários planejados e despensa.

- Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque, armários
planejados e dependências de empregada com armários.

- Portão automático.

- 2 Garagens para 8 vagas sendo 5 cobertas. Garagem principal coberta para 4
vagas (77m2), mais um grande pátio. Outra garagem coberta para 1 veículo
grande (28m2), com entrada separada.

- Aquecimento: Solar com suporte elétrico. Sistema de Energia solar, com contrato
de manutenção por 20 anos, para suprir as necessidades da casa toda,
reduzindo significativamente o valor das contas mensais de energia.

- Preparada para Gerador de energia elétrica.

- Abastecimento de água: Sabesp.

- Armazenamento: 6.000 litros com pressurizador (6 caixas x 1.000 litros).

ALGUMAS MEDIDAS:

Anexo Oficina (41m²).

Piscina (45m²).

Anexo gourmet, despensa, vestiários e depósito (80m²).

Área de serviço com Lavanderia (35m²).

Apto empregada (9m²).

Cozinha (20m²).

Sala de Jantar Grande (32m²).

Salas de Estar/ TV / Lavabo (19,5m²).

Mezanino - escritório (11,5m²), banheiro e sala de estar com lareira (19m²)

Sótão - Caixas d água, aquecedor e pressurizador (40m²)

Suíte master (30m²), suíte central (18m²), suíte superior (20m²), hall íntimo (18m²).

Varanda (50m²).