Condomínio Reserva do Vianna

Linda casa Térrea, com 3 dormitórios (3 suítes), piscina aquecida, ar condicionado nas
salas e suítes e elevador na garagem!

(PREVISÃO DE ENTREGA: SETEMBRO/22)

A CASA SERÁ ENTREGUE PRONTA. COM TODOS OS ÍTENS AQUI LISTADOS, JÁ
INSTALADOS E FUNCIONANDO

AT: 525,00 m² (15 x 35) / AC: 269,00 m²

Valor de venda: R$ 2.600.000,00 (dois milhões e seiscentos mil reais)

Valor de Locação: não aluga

Valor do condomínio (Mai/23): R$ 1.073,00 / mês

Valor do IPTU (2023): R$ 2.667,00 ano à vista ou 12 x de R$ 247,00 (ainda só do terreno)

Permuta: não estuda

Documentação: ok

Financiamento Bancário: permite

Estado de Conservação: Novo

Ano da construção: conclusão prevista: Set/2022

Descrição do imóvel:

- Excelente localização atrás do Shopping Granja Viana, numa das ruas mais charmosas da região.

- Fácil acesso para chegada e saída do condomínio.

- Linda casa nova, Zero Km em ritmo acelerado de construção.

- ENTREGA DAS CHAVES, PREVISTA PARA SETEMBRO DE 2022.

- Projeto moderno e integrado da consagrada Arquiteta Camila Guerreiro Gibin.

- Acabamentos de alto padrão.

- Elevador da marca Agora até 250 kg (3 pessoas) ou 1 cadeirante com acompanhante.

- Imóvel repleto de armários planejados de alta qualidade (Dynamica) com acabamentos
em grafite e louro freijó.

- Ar condicionado nas salas e em todas as suítes!

- Portas internas em madeira maciça.

- Portas, portões e janelas externas em alumínio Gold preto ou com esquadrias de alumínio e vidro.

- Portões laterais em alumínio preto.

- Pisos em porcelanato tamanho grande, da linha concreto Eliane e tacos palito de Ipê
Cerne nos quartos.

- Rodapés pretos.

- Todos os tampos em mármores preto, na cozinha, banheiros, churrasqueira.

- Telhado com telhas de concreto Tégula e madeiramento certificado.

- Pé direito de 2,90m com forro de drywall sob a laje na casa toda.

- 2 entradas: social pela garagem (por escada ou elevador) e de serviço / lazer.

- Hall de entrada social pela garagem por escada de acesso interno, revestida em madeira.

- Lavabo.

- Living para 5 ambientes integrados, voltados para varanda gourmet, com terraço quintal e vista.

- Estar, TV, jantar, varanda gourmet, copa cozinha toda planejada com despensa bancada e pia.

- Varanda gourmet com portas/parede envidraçadas e esquadrias em alumínio Gold preto,
com churrasqueira, bancada, pia e gabinetes.

- Escritório.

- 3 suítes com armários, sendo a máster com closet e terraço.

- Banheiros com gabinetes.

- Piscina de alvenaria 6m x 3m, revertida de azulejos e ensolarada o dia todo, com sistema
de aquecimento (trocador de calor) elétrico.

- Escada lateral de concreto aparente, dando acesso às áreas de serviço e lazer.

- Área de serviço aberta e lavanderia fechada com armário e tanque.

- Banheiro de serviço com acesso externo.

- Depósito.

- Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.

- Aquecimento: Gás passagem com pressurizador.

- Abastecimento de água: Sabesp.

- Armazenamento: 3.000 litros (2 caixas x 1.500 litros).

- Iluminação LED em todos os ambientes.