Casa no centro da Granja Viana

Linda casa TÉRREA com 4 dormitórios (2 suítes), gourmet, muito jardim!
Piscina, quadra, sauna, estúdio de música!

GRANDE OPORTUNIDADE! APENAS R$ 2625,00 / m²

AT: 2.525 m² (2 lotes com 33,2 m de frente) / A/C REAL: 800 m²

Valor de Venda: R$ 1.700.000,00 (um milhão e setecentos mil reais)

Valor do condomínio: -

Valor do IPTU (2022): R$ R$ 6.400,00 / ano

Permuta: não estuda

Documentação: ok - falta averbar parte da A/C

Financiamento Bancário: após averbação do restante da A/C

Estado de Conservação: Excelente

Ano da construção: 2002

Descrição do imóvel:

- Excelente casa TÉRREA rústica / contemporânea, com muita personalidade e
MANUTENÇÃO IMPECÁVEL.

- Localizada em área tradicional nobre no Miolo da Granja Viana, com acesso
fácil pelo km 24 da Rodovia Raposo Tavares.

- São 2.500m² de terreno plano, com de 800 m² de construção térrea, com
ótima circulação e acabamento.

- Lindo jardim com lago artificial de carpas, cascata sobre pedras e 2 pontes.

- Orquidário.

- Frutíferas: abacate, amora.

- Espaço horta.

- Imóvel confortável com amplos espaços internos e de lazer.

- Pé direito alto. Bem arejada, ensolarada e iluminada.

- Imóvel repleto de armários.

- Portas e janelas em madeira, algumas com tela. Outras de ferro e vidro
ou alumínio branco.

- Pisos em tijolos encerados, cerâmica.

- Sistema de segurança com 16 câmeras.

- 4 acessos: social/lazer ; garagem 1 ; garagem 2 visitas ; serviço.

- Entrada social com garagem específica para visitantes.

- Estruturas de ferro já prontas para mais 2 varanda integradas à casa.

- Acesso social por um terraço com ponto de gás para praça do fogo.

- Ar condicionado Fujitsu Inverter Q e F, na casa toda.

- Ventiladores Hunter Douglas.

- Torneiras importadas Touch.

- Um grande Mural muito interessante de um Artista Grafiteiro, da equipe
do Eduardo Kobra, garante um clima muito especial e único ao quintal.

- Hall de entrada social com lavabo.

- Área social para 4 ambientes independentes, voltados para varanda,
quintal com lazer e jardim.

- Salas de jantar, almoço, estar, lareira, home theater.

- Sala de Lareira doble face, também voltada para um pátio interno.

- Escritório.

- Home Theater.

- VARANDA MULTIUSO envidraçada com portas retráteis para o jardim. Ideal para
family room, TV, almoço e bar.

- Cozinha repleta de armários planejados, com triturador, bancada, 2 cubas,
gabinetes, coifa.

- Área de serviço planejada com lavanderia, 2 tanques e banheiro.

- 4 dormitórios com armários e portas balcão. Sendo 2 suítes e 2 americanas.
A suíte máster com closet planejado e SPA externo.

- Banheiros com gabinetes, espelho e box de vidro torneiras touch. Sendo a
máster com 2 cubas e SPA EXTERNO com Jacuzzi para 4 pessoas e acesso
direto pelo box da suíte.

- SALÃO FESTAS MULTIUSO envidraçado com banheiro, integrado à cozinha
gourmet. Ideal para festas, bar, jogos, música, academia.

- COZINHA GOURMET integrada ao salão de festas e piscina. Toda planejada com
triturador, bancadas, pias, gabinetes, coifas, torneiras touch e um forno de pizza móvel.

- Piscina de alvenaria (8m x 3m) com escada interna, revestida com tinta epox,
solarium e ducha. Preparada para aquecimento solar e tratamento por
ionização (sem cloro).

- Banheiro / vestiário com acesso interno e externo. Dando suporte para todo o lazer.

- Sauna úmida com sala de descanso voltada para o jardim e vestiário com
lavatório externo.

- SÓTÃO MULTIUSO - Ideal para estúdio musical (já com tratamento acústico) e
sala anexa. Com Ar Condicionado Q e F.

- Quadra de Futebol de Areia toda fechada com rede.

- Grande pátio mirante em cima da garagem ideal para contemplação do jardim, sol e lua.

- Casa de Caseiro com 4 cômodos: Copa cozinha, dormitório, banheiro e área de serviço.

- Canil com 3 baias.

- 3 depósitos na garagem, 2 grandes e 1 de gás.

- Garagem para 10 vagas, sendo 5 cobertas.

- Aquecimento: Gás de Passagem.

- Abastecimento de água: Sabesp, mais poço artesiano.

- Armazenamento: 5.000 litros.