Condomínio Granja Viana II (Gleba I)

Linda casa com 6 dormitórios (1 suíte) - Piscina, gourmet, muito espaço!

AT: 1.661,00 m² (testada: 29,30 m) / AC:664,53 m²

Valor de Venda: R$ 1.999.000,00 (um milhão, novecentos e noventa e nove mil reais)

Valor de Locação: R$ 10.605,00 (dez mil, seiscentos e cinco reais) + condomínio e IPTU

Valor aproximado do PACOTE: R$ 12.000,00

Garantia exigida: a combinar

Valor do condomínio: R$ 710,50 (Jan/24)

Valor do IPTU (2024): R$ 7.386,00 ano à vista ou 12 x de R$ 684,00)

Permuta: não estuda

Documentação: ok - falta apenas averbar na Matrícula, área gourmet e
piscina (que já constam no IPTU)

Financiamento Bancário: permite após ajustes na Matrícula
(área gourmet e piscina)

Estado de conservação: bom

Ano da construção original: 1996

Descrição do imóvel:

- Linda casa confortável, com ótimo acabamento, muito lazer e natureza.

- Imóvel repleto de armários.

- Portas e janelas em madeira jatobá e vidro.

- Pisos em tabuas largas, ardósia com molduras em madeira, porcelanato, cerâmica e pedras.

- Pomar: manga, jabuticaba, laranja, acerola, limão, seriguela, pitanga e maracujá.

- 3 entradas: social, garagem, lazer / serviço.

- Hall de entrada social.

- Lavabo com tampo em Travertino.

- Hall íntimo. Family room, ideal para TV.

- Escritório.

- 6 dormitórios com armários, sendo:

- Suíte no piso superior (+ 1 dorm anexo), integrada ao mezanino, com closet e
armários, banheiro com hidro, varanda e linda vista.

- 4 dormitórios com 2 banheiros no piso térreo.

- Banheiros com espelho, bancada, pia, gabinetes e box de vidro

- Escada de madeira com guarda corpo em ferro e madeira.

- Grande mezanino com espaço multiuso, ideal para, jogos, escritório, atelier,
música, academia, brinquedoteca.

- Living para 5 ambientes voltados para 2 varandas, uma na frente e outra nos
fundos para o quintal, lazer, grande jardim e pomar.

- Salas de estar, TV, jantar, bar e lareira em desnível.

- ANEXO gourmet com churrasqueira, bancada, pia e balcão.

- Lavabo.

- Espaço preparado para sauna e ducha.

- Piscina de fibra 10m x 4m, com prainha, escada interna, ducha,
solarium e casa de máquinas.

- Copa cozinha planejada, com grande bancada, 2 cubas e despensa.

- Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada, com 2 tanques e
dependências de empregada.

- Canil com 4 baias, mais um grande pátio cercado.

- Amplo espaço nos fundos do lote, ideal para se fazer um campinho de
futebol, horta ou pomar.

- Portão Automático.

- Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas com banheiro e depósito, mais um grande pátio.

- Aquecimento: Chuveiro elétrico em uso. Preparado para aquecimento central.

- Abastecimento de água: Sabesp.

- Armazenamento: 4.000 litros.