Condomínio São Paulo II

Linda casa com 4 dormiyórios sendo (4 suítes) MOBILIADA IMPECÁVEL,
lareira, gourmet, piscina e sauna.

AT: 502,29 m² (testada: 29,15 m) / AC: 421,21 m²

Valor de Venda: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais).

Valor de locação: não aluga

Valor do condomínio: R$ 795,00 (Ago/22)

Valor do IPTU (2022): R$ 5.774,00 ano à vista ou 12 x de R$ 534,72

PERMUTA: Estuda proposta até 2 milhões, sendo:
- PARA MORADIA, casa até 1 milhão, preferencialmente região metropolitana
de São Paulo, interior ou litoral.
- PARA RENDA, imóveis até 1 milhão preferencialmente em São Paulo.

Documentação: Aguardando outorga da escritura. O comprador ainda
pode optar por processo de Usucapião. Proprietário possui a Cessão
de Direito de Venda e Compra e toda documentação necessária. Maiores
detalhes, diretamente com a advogada.

Financiamento Bancário: não permite

Estado de conservação: Excelente

Ano da construção original: 2005

Descrição do imóvel:

- Linda casa de alto padrão contemporânea, MOBILIADA E IMPECÁVEL.
Com sólida construção e fino acabamento.

- Casa de esquina com muita privacidade, são 35m de fundo com vista
para APP - Área de Preservação Permanente, incluindo toda lateral direita.

- Excelente localização. Condomínio de alto padrão com segurança 24h
em rua tranquila e arborizada.

- Imóvel repleto de armários.

- Projeto de gesso e iluminação.

- Projeto de decoração.

- 5 ar condicionados Q e F, nas 4 suítes e no living.

- Portas e janelas externas em PVC e vidro.

- Portas internas em madeira, com molduras almofadadas.

- Pisos em porcelanato, tacos de madeira, cerâmica e pedra.

- Louças e metais Deca.

- Tubos Tigre.

- 3 entradas: social, lazer /serviço e garagem por escada interna.

- Hall de entrada social por uma porta de madeira dupla imponente.

- Lavabo todo espelhado com tampo em pedra e cuba de metal.

- Escada de alvenaria revestida em mármore Travertino, guarda corpo
em Inox e parede com tijolos de vidro.

- Hall íntimo com roupeiro na parte superior.

- 4 suítes com ar condicionados Q e F, terraços com guarda corpo de
ferro e ótimas vistas. Sendo a máster com closets sr e sra.

- Banheiros com espelhos gabinete e boxes de vidro. Sendo a máster
com 2 cubas e hidro dupla.

- Living com ar condicionado Q e F, para 5 ambientes integrados à varanda
gourmet, quintal com piscina e vista para APP - Área de Preservação Permanente.

- Espaços para jantar, bar, estar, lareira e home theater.

- Varanda gourmet com churrasqueira, bancada, pia e gabinetes.

- Vestiário / banheiro área gourmet.

- Sauna úmida.

- Piscina de alvenaria em formato orgânico, revestida em pastilhas,
com cascata, solarium, linda vista para área preservada e casa de máquinas.

- Cozinha com sala de almoço repleta de armários planejados, bancada em U
em granito preto absoluto, 2 cubas, gabinetes e despensa. Geladeira
side by side, micro, fogão 5 bocas e Coifa inox.

- Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque,
armários e suíte de serviço com box de vidro.

- Hall de entrada pela garagem, por uma escada interna, com espaço
grande ideal para adega ou depósito.

- Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas.

- Aquecimento: Solar com suporte elétrico.

- Abastecimento de água: Sabesp.

- Armazenamento: 4.000 litros.