Condomínio Fazendinha

Linda Casa com 4 dormitórios (2 suítes) - CASA TÉRREA - Natureza e
privacidade! Gourmet, piscina e VISTA!

AT: 1.459 m² (40 m de frente) / AC: 350 m² (averbado 275,46 m²)

Valor de Venda: R$ 3.100.000,00 (três milhões e cem mil reais),

Valor de Locação: não aluga

Garantia exigida: -

Valor do condomínio: não participa AMAFAZ

Valor do IPTU (2022): R$ 4.207,33 ano à vista ou 10 x de R$ 467,48

Permuta: Estuda até 50% na região da Granja Viana ou Zona Oeste de S.Paulo.

Documentação: falta averbar área construída excedente

Financiamento Bancário: após averbação da área construída excedente

Estado de Conservação: Muito bom

Ano da construção: 2.002

Descrição do imóvel:

- Linda casa térrea ensolarada, com bom acabamento.

- Ótima localização na Fazendinha, num lugar ícone da Granja Viana, pela
natureza exuberante e pelo estilo de vida sugerido aos seus moradores.

- Rua tranquila e arborizada, numa travessa próxima da portaria.

- Imóvel repleto de armários.

- Portas e janelas em madeira e vidro.

- Piso laminado, tábuas largas em Ipê, cerâmica, pedra Miracema e cimento
queimado com detalhes em cerâmica.

- Frutíferas: pitanga, acerola, lichia, macadâmia, laranja, banana, cereja e jabuticaba.

- 3 acessos: social, lazer e serviço.

- Entrada social por uma porta de madeira pivotante.

- Lavabo.

- Living envidraçado para 3 ambientes com vista para o quintal, piscina,
espaço gourmet e jardim.

- Salas de estar, jantar e bar.

- Escada caracol e guarda corpo em madeira, dando acesso o mezanino.

- Mezanino multiuso envidraçado, ideal para escritório, home theater, música,
jogos e academia.

- Área íntima com tábuas largas em Ipê.

- 4 dormitórios com armários e telas nas janelas, sendo 2 suítes voltadas para o
quintal com jardim e piscina. A master com closet e ar condicionado.

- Banheiros com cerâmica até o teto, espelhos, tampos em granito, bancadas,
gabinetes e box de vidro. Sendo a máster com bidê e hidro.

- Anexo gourmet integrado à piscina e jardim: com churrasqueira, forno e fogão à
lenha, forno de pizza, ilha com pia inox e grande balcão.

- Vestiário.

- Piscina de alvenaria 8 m x 4 m, preparada para aquecimento. Revestida em
Epoxi, com cerâmica nas bordas. Escada interna, cascata, solarium e casa de máquinas.

- Copa cozinha com bancada, pia e gabinete e despensa.

- Área de serviço aberta ensolarada, lavanderia fechada com tanque e suíte de
serviço com box de vidro.

- Depósito.

- Canil com 1 baia.

- Portão automático.

- Garagem para 6 vagas, sendo 2 cobertas.

- Aquecimento: 2 Boiler de 350 litros.

- Abastecimento de água: Sabesp.

- Armazenamento: 12.700 litros (2.000 litros caixas, 10.000
litros cisterna e 700 litros 2 boilers).

- Está instalando gerador de energia solar (fotovoltaica).