Condomínio Villa Vianna

Linda casa com 3 dormitórios (1suíte), clean, térrea, contemporânea. Piscina e gourmet!

TODA REFORMADA!

AT: 1.092,00 m² / AC: 400,00 m²

Valor de Venda: R$ 1.985.000,00 (um milhão, novecentos e oitenta e cinco mil reais)

(VALOR PROMOCIONAL VÁLIDO ATÉ 30/11/2022)

Valor de Locação: R$ 11.400,00 (onze mil e quatrocentos reais) mais taxa Condomínio e
IPTU, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido.
Valor aproximado do PACOTE: R$ 13.000,00

Garantia exigida:
Prazo locação: 30 meses;
Dispensa da multa pela devolução do imóvel: após 24 meses;
Documentos necessários: todas as certidões negativas que são solicitadas quando da
compra de um imóvel;
Garantia: 3 meses de Caução que deverá ser depositado somente na conta do locador;
obviamente com a devolução do valor corrigido na saída do locatário;

Vistoria com a participação (obrigatória) da Imobiliária, locador e locatário.

Valor do condomínio (Ago/21): R$ 1.246,00

Valor do IPTU (2021): R$ 3.361,07. / ano

Permuta: Estuda proposta até 50% do valor, por apartamento em São Paulo,
no bairro de Pinheiros ou imediações, mínimo 100m² e 2 dorms, varanda,
2 vagas garagem, do 4º andar para cima.

Documentação: ok

Financiamento Bancário: permite

Estado de Conservação: Excelente

Ano da construção: 1986 - TOTALMENTE REFORMADA em 2018!

Descrição do imóvel:

- O VIlla Vianna é o condomínio de alto padrão mais próximo ao Shopping
Granja Vianna, poucos passo!

- O condomínio possui área comum com quadra poliesportiva, academia,
playground e churrasqueira.

- No Km 23 da Raposo sentido capital, numa das ruas mais charmosas da
Granja Viana, repleta de Paineiras.

- Linda casa clean com estilo contemporâneo, integrada, clara e com muito
bom acabamento.

- Praticamente térrea com pequenos desníveis de escada.

- Casa com pé direito alto.

- Toda com calha.

- Envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.

- Imóvel repleto de armários.

- Portas e janelas em alumínio branco, com pintura eletrostática e portas
balcão de madeira, vidro e persianas.

- Pisos em cimento queimado com molduras em madeira, tacos de madeira,
Travertino, tijolos, cerâmica, granito e Miracema.

- Frutíferas: jabuticaba, laranjas Pera e Bahia, Kinkan, mexericas Ponkan e Biquinho.

- 3 entradas: social, lazer e serviço.

- Hall de entrada social.

- Lavabo com lavatório externo.

- Prataria.

- Family room. Ideal para home theather.

- 3 dormitórios com armários, 1 com ar condicionado, sendo 1 suíte
(+ 2 dorms c/ 2 banhos privativos).

- Banheiros privativos com bancadas, pia, espelho, gabinetes e box de vidro.

- Living para 5 ambientes com nichos de estantes e prateleiras, voltados
para varanda gourmet, quintal com lazer e jardim.

- Salas de estar, lareira, TV, jantar e bar.

- Varanda gourmet com churrasqueira, bancada e pia.

- Piscina de alvenaria 8m x 4m, com solarium e ducha.

- Copa cozinha com sala de almoço integradas, repleta de armários planejados,
com bancada, pia e gabinetes.

- Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques,
armários e suíte de serviço.

- Escritório com acesso externo independente.

- Horta.

- 2 depósitos.

- Canil.

- Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.

- Aquecimento: Solar com suporte elétrico.

- Abastecimento de água: Sabesp.

- Armazenamento: 4.000 litros ( 4 caixas x 1.000 litros).