LINDA CASA RESIDENCIAL / COMERCIAL NA GRANJA VIANA

Linda Piscina e área gourmet com 3 suítes e 2 escritórios.

AT: 1.129,00 m² / AC: 480,00 m²

Valor de Venda: R$ 2.250.000,00 (dois milhões, duzentos e cinquenta mil reais),

Valor do IPTU (2022): R$ 3.155,00 ano à vista ou 10 x de R$ 350,00

Permuta: Estuda propostas por imóvel em Juquehy (Litoral Norte SP)

Documentação: 100% ok

Financiamento Bancário: permite

Estado de Conservação: ótimo!

Ano da construção: 1.999

Descrição do imóvel:
- IMÓVEL RESIDENCIAL / COMERCIAL DE PORTEIRA FECHADA!

- PRONTO PARA MORAR / TRABALHAR! COM MUITA PRIVACIDADE!

- Esquina das ruas São JOão e São Paulo, em frente ao Colégio Objetivo Granja Viana.

- Ideal para home office / comércio, escritórios, clínicas, restaurantes e escolas.

- Linda casa rústica integrada MOBILIADA impecável, toda avarandada.

- Com muito charme, personalidade, natureza e ótimo acabamento.

- São 1.129 m² de terreno plano, com paisagismo formado sofisticado e integrado.

- Excelente localização. Próxima ao centro histórico da Granja Viana e ao lado do
centro comercial, num dos melhores lugares no miolo da Granja Viana

- Ao lado do colégio Objetivo, Cultura Inglesa, Pão de Açúcar, drogarias, bancos,
restaurantes, padarias e todo comércio da Granja.

- Arquiteta renomada Katia Brotto.

- Casa ensolarada, bem arejada e iluminada.

- Pé direito alto.

- Imóvel repleto de armários.

- Portas e janelas lindas em madeira e vidro.

- Pisos em Granilite com molduras e tozetos em madeira, porcelanato,
pedras Miracema e Mineira.

- Frutíferas: carambola, pêssego, laranja lima, tangerina, jabuticaba, pitanga e lichia.

- 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço.

- Entrada social por uma porta dupla imponente de madeira trabalhada, com
detalhes em ferro e vitrô.

- Hall social com lavabo e lavatório externo com tampo de mármore.

- Escritório no térreo, ao lado do hall social, com 2 salas - pode ser transformado em suíte.

- Home Office com entrada independente.

- Escada de madeira com guarda corpo de madeira.

- Hall íntimo na parte superior, com Home Theater, varanda e guarda corpo de madeira.

- 3 suítes com pé direito alto no piso superior, sendo 2 com closet e varanda.

- Banheiros com espelho, box de vidro e gabinetes, sendo a máster com bancada em L .

- Living todo avarandado para 4 ambientes, voltados para o quintal com lazer e
jardim com muita privacidade.

- Lareira em desnível com mármore Crema e Café voltada para jardim interno, estar,
jantar com mesa para 12 pessoas e bar em desnível com bancada, pia, balcão e gabinetes.

- Copa cozinha repleta de armários planejados, com vista para o jardim, bancada de
granito em U , pia, balcão, gabinetes e mesa para 6 pessoas.

- Área de serviço aberta e lavanderia fechada ampla com tanque e armários.

- Suíte de serviço com entrada independente, armário e box de vidro.

- Anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, balcão e gabinetes.

- Piscina de alvenaria, iluminada, revestida em vinil 8m x 4m x 1m40 profundidade
(oficial para Biribol), com prainha, solarium, ducha e casa de máquinas. Reformada há 1 ano.

- Vestiário com lavatório externo, vaso separado e box de vidro.

- Canil com 3 baias para grande porte, tanque e espaço para cozinha e farmácia.

- 3 depósitos.

- Porteiro eletrônico.

- Portão Automático.

- Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.

- Aquecimento: Chuveiro elétrico. Toda preparada para aquecimento central.

- Abastecimento de água: Sabesp.

- Armazenamento: 4.500 litros.

- Esgoto: Fossa - Obras da rede de esgoto Sabesp já iniciadas na rua.