A/T: 1.500,00 m² (30 m de frente) / A/C: 850,00 m² (averbado na Matrícula: 477,00m²)
Valor de Venda: R$ 4.100.000,00
PROMOÇÃO (válida até 31/07/23):
Valor de Venda: R$ 3.800.000,00
Valor de Locação: R$ 23.000,00 (vinte e oito mil reais) mais taxa Condomínio e IPTU, Valor aproximado do PACOTE: R$ 24.100,00
Garantia exigida: Seguro fiança
Valor de Condomínio: não participa da Associação (AMAFAZ)
Valor da "taxa da rua" + Ass. Fazendinha (AMAFAZ): R$ 600,00 /mês (Jan/23)
Valor do IPTU (2023): R$ 6.052,12 ano ou 12 x de R$ 504,34
Permuta: Estuda, nas seguintes condições: Apto em S.Paulo/SP até 30% do valor; Imóvel comercial em S.Paulo/Capita até 40% do valor; Imóvel rural (até 100 km de S.Paulo/SP) até 20% do valor; Veículos (tabela FIPE) até 30% do valor. Documentação: falta averbar parte da área construída Estado de Conservação: Muito bom. Passou por constantes reformas. Ano da construção original: 1993
Descrição do imóvel:
Excelente localização na Granja Viana, na rua FECHADA mais exclusiva da Fazendinha, tranquila, sem saída e muito arborizada.
Portão da rua com controle de acesso nas casas e nos veículos dos moradores.
Projeto diferenciado e impressionante do Arquiteto Hilário de Azevedo.
Linda casa contemporânea e integrada, com tijolos aparentes e detalhes em concreto e vidro.
Casa ensolarada, envidraçada, bem arejada e iluminada.
Repleta de armários e com ótimos acabamentos.
Madeiramento nobre de qualidade.
Portas e janelas em madeira e vidro.
Pisos em tábuas largas, resina, cimento queimado, porcelanato, deck antiderrapante, Ardósia e Miracema.
Jardim com paisagismo formado e projeto luminotécnico.
Horta ativa linda no jardim, com bancada para facilitar o manuseio.
2 lareiras.
Louças e metais Deca.
Telhas de Concreto.
Projeto de iluminação.
4 acessos: social, garagem, lazer e serviço.
Hall de entrada social imponente por uma porta de madeira.
Lavabo com tampo em mármore.
Home theater / family room grande, voltado para o jardim.
Living para 5 ambientes com pé direito alto em parte, voltado para varanda e o lazer, jardim, piscina, anexo gourmet e lounge panorâmico.
Estar, lareira vazada, bar, jantar e cozinha integrada.
Cozinha planejada, com bancada em madeira, 2 cubas inox e gabinetes e despensa. Ilha com fogão 5 bocas e balcão para 6 pessoas.
Escritório envidraçado ideal para Home Office, com 4 confortáveis estações de trabalho.
Escada de acesso para a suíte master no piso superior, com domus para boa iluminação, estrutura e corrimão em ferro e degraus em madeira.
5 suítes - 4 no térreo, sendo 3 suítes e 1 reversível, 2 suítes com closets e 2 com armários e 1 suíte com mezanino com escada de madeira.
Suíte master no mezanino com antessala íntima envidraçada, varanda e maravilhosa vista. Ar condicionado Q e F e closet sr e sra.
Banheiros com espelho, bancadas em mármore, box de vidro e paredes em cerâmica.
Sala de banho na suítes master com 2 cubas, hidro e bidê.
Área de serviço aberta e ensolarada. Lavanderia com 2 tanques e armários.
Dependências de serviço com quarto e banheiro.
PISCINA de alvenaria (profundidade 1,40 m a 1,90 m), iluminada, com piso atérmico antiderrapante, prainha, solarium, 2 duchas (Q e F), solarium e casa de máquinas.
Vestiário com 2 wc s
Sauna Úmida.
Ducha.
ESPAÇO FESTAS, GOURMET, LOUNGE
ANEXO - GOURMET com churrasqueira, bancada, pia, gabinetes, armários e ilha com fogão 5 bocas.
Garagem para 6 vagas, sendo 2 cobertas + espaço p/ motos e 4 descobertas, com escada interna de acesso.
Aquecimento central de água: Preparado para receber
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 13.000 litros. (3 mil Sabesp e 10 mil na cisterna com captação de água fluvial para uso externo).
Associação Fazendinha
FAZENDINHA (GRANJA VIANA)
A Fazendinha é um "pedaço" muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares.
A Fazendinha é um loteamento onde não é permitido a construção de prédios nem tampouco o funcionamento de comércios ou serviços de qualquer tipo, o que garante que o bairro será sempre uma extensa área arborizada da Granja Viana, ocupada apenas por casas.
Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal.
