Linda Casa com 5 suítes, Condomínio Fazendinha-Granja Viana

Nova Fazendinha, Carapicuiba, São Paulo

ALUGADO (VENDE-SE)
Casa Alto Padrão - Venda - Nova Fazendinha - Carapicuiba - SP

Condomínio Fazendinha - Granja Viana

Cód. Referência: RFM1028
Em Condomínio
Perfil: Usado
Posição: Frente Avenida
Mobília: Semimobiliado
  • 5 dormitórios
  • sendo 5 suítes
  • 8 banheiros
  • 5 salas
  • 1 lavabo
  • 6 garagens
Aceita Permuta: Sim (Veja as condições na descrição abaixo.)
Financiamento: Sim

Medidas

Área Total: 1.500m² (R$ 2.533/m²)
Área Privativa: 850m²
Área Construída: 850m²
Terreno Área Total: 1.500m²
Terreno Frente: 30m

Localização

Valor de venda: R$ 3.800.000,00Valor sujeito a alteração

IPTU: R$ 504,34
Condomínio: R$ 600,00 (AO MÊS)

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Descrição

IMÓVEL ALUGADO, PODENDO SER VENDIDO CASO CLIENTE OPTAR PELA COMPRA

Condomínio Fazendinha - Maravilhosa! Reformada, 5 suítes, piscina, lounge, quadra de areia!

(Rua FECHADA mais exclusiva da Fazendinha)

  • A/T: 1.500,00 m² (30 m de frente) / A/C: 850,00 m² (averbado na Matrícula: 477,00m²)
  • Valor de Venda: R$ 4.100.000,00
  • PROMOÇÃO (válida até 31/07/23):
  • Valor de Venda: R$ 3.800.000,00
  • Valor de Locação: R$ 23.000,00 (vinte e oito mil reais) mais taxa Condomínio e IPTU, Valor aproximado do PACOTE: R$ 24.100,00
  • Garantia exigida: Seguro fiança
  • Valor de Condomínio: não participa da Associação (AMAFAZ)
  • Valor da "taxa da rua" + Ass. Fazendinha (AMAFAZ): R$ 600,00 /mês (Jan/23)
  • Valor do IPTU (2023): R$ 6.052,12 ano ou 12 x de R$ 504,34
  • Permuta: Estuda, nas seguintes condições:
    Apto em S.Paulo/SP até 30% do valor;
    Imóvel comercial em S.Paulo/Capita até 40% do valor;
    Imóvel rural (até 100 km de S.Paulo/SP) até 20% do valor;
    Veículos (tabela FIPE) até 30% do valor.

    Documentação: falta averbar parte da área construída
    Estado de Conservação: Muito bom. Passou por constantes reformas.
    Ano da construção original: 1993

Descrição do imóvel:

  • Excelente localização na Granja Viana, na rua FECHADA mais exclusiva da Fazendinha, tranquila, sem saída e muito arborizada.
  • Portão da rua com controle de acesso nas casas e nos veículos dos moradores.
  • Projeto diferenciado e impressionante do Arquiteto Hilário de Azevedo.
  • Linda casa contemporânea e integrada, com tijolos aparentes e detalhes em concreto e vidro.
  • Casa ensolarada, envidraçada, bem arejada e iluminada.
  • Repleta de armários e com ótimos acabamentos.
  • Madeiramento nobre de qualidade.
  • Portas e janelas em madeira e vidro.
  • Pisos em tábuas largas, resina, cimento queimado, porcelanato, deck antiderrapante, Ardósia e Miracema.
  • Jardim com paisagismo formado e projeto luminotécnico.
  • Horta ativa linda no jardim, com bancada para facilitar o manuseio.
  • 2 lareiras.
  • Louças e metais Deca.
  • Telhas de Concreto.
  • Projeto de iluminação.
  • 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço.
  • Hall de entrada social imponente por uma porta de madeira.
  • Lavabo com tampo em mármore.
  • Home theater / family room grande, voltado para o jardim.
  • Living para 5 ambientes com pé direito alto em parte, voltado para varanda e o lazer, jardim, piscina, anexo gourmet e lounge panorâmico.
  • Estar, lareira vazada, bar, jantar e cozinha integrada.
  • Cozinha planejada, com bancada em madeira, 2 cubas inox e gabinetes e despensa. Ilha com fogão 5 bocas e balcão para 6 pessoas.
  • Escritório envidraçado ideal para Home Office, com 4 confortáveis estações de trabalho.
  • Escada de acesso para a suíte master no piso superior, com domus para boa iluminação, estrutura e corrimão em ferro e degraus em madeira.
  • 5 suítes - 4 no térreo, sendo 3 suítes e 1 reversível, 2 suítes com closets e 2 com armários e 1 suíte com mezanino com escada de madeira.
  • Suíte master no mezanino com antessala íntima envidraçada, varanda e maravilhosa vista. Ar condicionado Q e F e closet sr e sra.
  • Banheiros com espelho, bancadas em mármore, box de vidro e paredes em cerâmica.
  • Sala de banho na suítes master com 2 cubas, hidro e bidê.
  • Área de serviço aberta e ensolarada. Lavanderia com 2 tanques e armários.
  • Dependências de serviço com quarto e banheiro.
  • PISCINA de alvenaria (profundidade 1,40 m a 1,90 m), iluminada, com piso atérmico antiderrapante, prainha, solarium, 2 duchas (Q e F), solarium e casa de máquinas.
  • Vestiário com 2 wc s
  • Sauna Úmida.
  • Ducha.
  • ESPAÇO FESTAS, GOURMET, LOUNGE
  • ANEXO - GOURMET com churrasqueira, bancada, pia, gabinetes, armários e ilha com fogão 5 bocas.
  • ANEXO - LAUNGE PANORÂMICO COM LAREIRA.
  • Praça do fogo.
  • Orquidário.
  • Redário.
  • Laguinho com cascata.
  • Espaço academia e SPA.
  • Ducha.
  • QUADRA POLIESPORTIVA ILUMINADA - Futebol, Beach Tênis, Vôlei ( com redes, 2 traves, 1 tabela).
  • Grande Sótão para depósito.
  • Oficina ou espaço adega.
  • Bicicletário.
  • Depósito com 2 pias.
  • Garagem para 6 vagas, sendo 2 cobertas + espaço p/ motos e 4 descobertas, com escada interna de acesso.
  • Aquecimento central de água: Preparado para receber
  • Abastecimento de água: Sabesp.
  • Armazenamento: 13.000 litros. (3 mil Sabesp e 10 mil na cisterna com captação de água fluvial para uso externo).

    Associação Fazendinha

     

    FAZENDINHA (GRANJA VIANA)

    • A Fazendinha é um "pedaço" muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares.
    • A Fazendinha é um loteamento onde não é permitido a construção de prédios nem tampouco o funcionamento de comércios ou serviços de qualquer tipo, o que garante que o bairro será sempre uma extensa área arborizada da Granja Viana, ocupada apenas por casas.
    • Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal.

O que tem perto?

  • Academia de Ginástica
  • Açougue, Feiras e Supermercados
  • Atividades Esportivas
  • Auto Mecanicas
  • Banco 24 Horas
  • Bancos
  • Cabelereira
  • Comércio
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