Miolo da Granja - Em via RESIDENCIAL / COMERCIAL (ZUM) -
3 casas + edícula em 3.069m² de terreno - MUITAS POSSIBILIDADES!
(ACESSO DIRETO PELA ROD. RAPOSO TAVARES KM 24 - NÃO NECESSITA USAR AS VIAS INTERNAS DA GRANJA VIANA)
NÃO ALUGA PARA:
ESCOLAS
IGREJAS
CLÍNICAS (COM INTERNAÇÃO)
AT: 3.069,00 m² (4 lotes) / AC: aprox. 1.100 m² em 3 casas
Valor de Venda: R$ 2.940.000,00 (dois milhões, novecentos e quarenta mil reais)
Valor de Locação: R$ 15.000,00 (quinze mil reais) + IPTU (Pacote aprox.: R$ 15.840,00)
Garantia exigida: À combinar
Valor do condomínio: -
Valor do IPTU (2023): R$ 10.076,00 ano ou 12 x de R$ 840,00
Permuta: não estuda
Documentação: 100% ok (*)
Financiamento Bancário: permite
Estado de Conservação: Necessita apenas pintura. A limpeza e manutenção dos jardins é constante.
Ano da construção: Casa principal 1970 / Casa secundária 1990
Descrição do imóvel:
Ótima propriedade para uso COMERCIAIL (ZUM) ou RESIDENCIAL
No MIOLO DA GRANJA VIANA,
Localização estratégica, com fácil acesso direto pelo Km 24 da Rod. Raposo Tavares, sem usar as vias internas da Granja Viana, em tradicional e importante avenida COMERCIAL / RESIDENCIAL da região.
Apesar da proximidade ao "coração" da Granja e a Rodovia, o local é muito tranquilo e de fácil estacionamento nos arredores.
Enorme potencial para exploração comercial, além de formatos residenciais, inclusive para renda.
3 casas, além de 1 edícula e 1 apto hóspedes, em um lindo terreno de 3.100 m².
As casas são totalmente privativas e independentes, interligadas por amplos jardins muito bem cuidados, um ambiente agradável e silencioso, frequentado por animais como saguis, tucanos e maritacas.
com inúmeras FRUTÍFERAS produzindo (jabuticaba, abacate, goiaba, banana, carambola, pera, pêssego, uvaia, mamão) e uma grande variedade de plantas ornamentais e espécies medicinais.
Uma surpreendente piscina coberta e aquecida, que também pode servir para atendimentos externos, com acessibilidade pelo portão da Av Cherubina Viana.
Ótimo anexo gourmet ao lado da piscina.
Total de 8 vagas cobertas e aprox. 10 descobertas
Abastecimento: Sabesp. Possui poço ativo de 16m, com bombas.
Descrição individual das CASAS:
Casa 1 - PRINCIPAL
Portas e janelas em madeira e vidro.
Pisos em cerâmica, lajotas.
3 entradas: social, lazer e serviço.
Hall de entrada social com lavabo.
Living com mezanino para 5 ambientes, sendo 2 em desníveis. Voltados para uma enorme varanda em L , com quintal, lazer e jardim.
Salas de jantar, estar, TV, lareira para baixo e escritório para cima.
Escada de alvenaria com guarda corpo de madeira e possibilidade de bar em baixo.
Hall íntimo com roupeiro na parte superior e terraço de 70m². Com acesso interno e externo por escadas.
4 dormitórios, sendo 1 suíte, mais 2 banheiros.
Banheiros com espelho e box de vidro, sendo a máster com banheira.
Anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, gabinetes e vestiário.
Piscina COBERTA (3m x 7m) sist. aquecimento solar / gás, com prainha, escada interna, solarium e ducha.
Piscina ideal para hidroterapias (fisioterapia na água, WATSU, etc).
Acesso fácil aos serviços de lavanderia e cozinha, pela entrada lateral da casa.
Copa cozinha integrada, repleta de armários planejados e bancada em inox com 2 cubas.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques.
Garagem para 4 vagas cobertas, mais grande pátio com muitas vagas.
Portão automático.
Apto anexo (Casa 1) piso da garagem
Ideal para hóspedes, caseiro, adolescentes ou idosos necessitando de acessibilidade, com 4 cômodos: sala, cozinha, quarto e banheiro, com acesso independente e/ou interno.
Edícula (Casa 1)
Ideal para caseiro ou funcionários.
Com 4 cômodos.
Sala, cozinha, quarto e banheiro.
Espaço para galinheiro ou canil.
Casa 2 - ESQUINA
Grande e iluminado living para 5 ambientes, com pé direito alto.
Sala de home theater com portas de correr. Sala de jantar meio nível acima.
Portas-balcão abertas para uma grande varanda em L, com acesso para o jardim na frente da casa.
Cozinha repleta de armários planejados, no mesmo nível da sala de jantar.
Corredor dos quartos com armário.
4 dormitórios com armários planejados, sendo uma suíte com closet, ar condicionado e sacada..
Banheiros com gabinetes e box de vidro. Suíte com banheira.
Lavanderia com armários e quintal externo.
Dependência de empregada (quarto banheiro) externa, com acesso pela lateral.
Depósito.
Garagem coberta para 2 carros, com portão automático.
Aquecimento da água: gás de passagem, atende chuveiros e pias inclusive na cozinha (mas necessita instalar novo PRESSURIZADOR).
Acesso de carros e pedestres pela Rua São José, com entrada social pela Av D. Cherubina Viana.
Casa 3 - MADEIRA
Casa pré-fabricada em madeira e alvenaria nas áreas úmidas.
Pisos em tábuas de madeira e cerâmica.
2 acessos: social e serviço.
Entrada social por um linda varanda com vista junto à natureza, no miolo da Granja Viana.
Living para 3 ambientes voltados para uma agradável varanda, com linda vista para a natureza.
