Linda Casa Alto Padrão à Venda com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, na Granja Viana

Casa de Campo SUSTENTÁVEL com 3 dormitórios (1 suíte). Em 2 lotes!

Térrea, lareira, gourmet e edícula home office. Um verdadeiro "sítio" em pleno Miolo da Granja!

Valor de Venda: R$ 1.850.000,00 (um milhão, oitocentos e cinquenta mil reais)

Valor do condomínio: -

Valor do IPTU (2022): R$ 6.179,00 ano à vista ou 12 x R$ 572,00

Permuta: NÃO ESTUDA

Documentação: ok

Financiamento Bancário: permite

Estado de Conservação: bom (reformado em 2000)

Ano da construção: 1981

Descrição do imóvel:
Um legítimo SÍTIO no coração da Granja Viana, com produção ativa de grande
variedade de vegetais com "Sementes Crioulas"

JARDIM
- TERRENO ORGÂNICO de quase 1 mil m² há 18 anos, com 3 hortas, pomar e lago.
- O terreno em declive propicia a queda d água e permite ampla visão das árvores,
lembrando o campo, mais do que uma área urbana. Algumas das árvores têm mais de 40 anos.

- Para os pássaros e macacos que visitam o terreno, várias NATIVAS BRASILEIRAS
como Jussara, Chau-Chau e 4 Ipês atraem papagaios e tucanos.

- Há grande variedade de PLANTAS ORNAMENTAIS.

- TRANSMICO : um atalho suspenso para os micos passearem por todo o terreno.

- BONDINHO DE FRUTAS para alimentar a fauna.

- FRUTÍFERAS ADULTAS PRODUZINDO: 4 variedades de mexerica, 2 variedades de
limão, 3 variedades de banana; pitanga, jabuticaba, mamão, ameixa, seriguela,
abacate, amora, tomate arbóreo, framboesa, 4 goiabeiras, manga, acerola, café.

- HORTA com adubação orgânica produzindo mais de 20 variedades de legumes,
verduras, ervas gastronômicas e medicinais.

- ROCINHA com cana, milho, feijão, mandioca, quiabo, vagem, ervilha torta,
açafrão, gengibre.

- TUDO com SERMENTES CRIOULAS (sem alteração genética ou utilização de
produtos químicos)

- LAGUINHO com peixes, cascata e sistema ecológico de filtragem da água atrai
pássaros e insetos polinizadores para o jardim.

PROJETOS

- O projeto da casa foi feito por um escritório de arquitetura.

- Todas as plantas estão disponíveis.

- O projeto da instalação foi feito por engenheiro eletricista.

- Há dois quadros de eletricidade independentes, um para a casa e outro para
edícula e áreas externas.

- Na lavanderia e na cozinha há tomadas de 110v e 220v.

- A casa já está ligada à rede de esgoto com vistoria aprovada pela Sabesp.

CASA PRINCIPAL

- More no miolo da Granja com a sensação de que passa férias em uma chácara
no interior! Home office para os amantes da natureza.

- Charmosa casa de campo rústica integrada, com ótimo acabamento excelente
localização.

- Construção sólida, com detalhes em concreto. Toda em tijolo aparente de barro,
sendo a edícula com tijolo requeimado.

- A casa é coberta com telhas de cerâmica e a parte interna tem forro de ipê e
cedrinho acompanhando o declive do telhado.

- Os quartos e banheiros têm laje. A casa tem pé direito alto, e as tesouras aparentes
e toda a estrutura do telhado são de peroba envernizada.

- Imóvel repleto de armários.

- Portas e janelas em madeira.

- O piso da casa e edícula é de cimento queimado cinza, decorado com tapetes e
passarelas de ladrilho hidráulico.

- Todo o rodapé da casa e edícula é também de ladrilho hidráulico artesanal, fabricado
especialmente para a casa.

- Há instalação em vários pontos para telefonia fixa, Internet Vivo Fibra e TV a cabo.

- 3 acessos: social, lazer e serviço.

- Hall de entrada social pela varanda.

- Lavabo.

- 3 dormitórios com armários, sendo 1 suíte com closet.

- 2 dormitórios com 10 m² cada e 4 portas de armários embutidos. A suíte tem 35m²
com 6 portas de armário embutido, closet e banheiro. Todos os armários são de peroba.

- Banheiros com espelho, box de vidro e registros independentes, com água quente nos
chuveiros e pias aquecidas à gás, com tubulação de cobre. Sendo a máster
com 2 cubas e hidro.

- Living integrado para 4 ambientes voltados para varanda e quintal com lazer e jardim.

- Varanda com vista para as copas das árvores. O melhor espaço para as refeições.

- Salas de estar, lareira/TV, jantar e bar.

- Lareira muito bem construída aquece e enfeita o ambiente nos períodos de frio,
não havendo retorno de fumaça na casa.

- Copa cozinha integrada repleta de armários, com bancada em granito, pia,
gabinetes e balcão. Torneira mono comando com água quente por aquecedor à
gás independente. Preparada para instalação de máquina de lavar louças, triturador
de lixo na pia com tomadas de 110v e 220v e despensa planejada com porta dobrável.

EDÍCULA / SOBRADO / HOME OFFICE

- Com escritório, biblioteca e banheiro.

- Pontos de telefonia fixa e internet Vivo Fibra.

ANEXO GOURMET

- Para churrasco ,com fogão à lenha, forno de ferro fundido, bancada, pia e gabinetes.

- Banheiro.

- Área de serviço com lavanderia espaçosa, tanque e espaço para máquinas
de lavar e secar com tomadas de 110v e 220v.

OFICINA INDEPENDENTE:

- Ao lado da edícula, um espaço para marcenaria e outros hobbies, construído
com banheiro espaçoso, serve também ao pessoal de serviço externo.

GALINHEIRO:
- Amplo galinheiro na área externa, cercado com tela e casinha de bambu
fechada para abrigar as galinhas à noite.
- A casinha foi construída com o bambu do terreno, plantado na fachada,
que também dá privacidade à casa.

GARAGEM:

- 6 vagas internas, sendo 4 cobertas.

- Vaga externa no mesmo nível da casa, para visitas ou carga e descarga.

AQUECIMENTO DE ÁGUA:

- Gás de passagem.

- Para o aquecimento da água, logo na entrada da casa há 4 cilindros de gás
que abastecem fogões e aquecedores.

- Há 3 pontos de saída de gás para fogões, sendo um na cozinha e dois na
churrasqueira. Há 2 aquecedores, sendo um para os chuveiros e outro para a cozinha.

ABASTECIMENTO DE ÁGUA:

- Água não falta para as regas no período da seca. Nem se percebe quando há
racionamento.

- 1) Sabesp.

- 2) Poço caipira ativo com 2 bombas submersas que mandam água para o ponto
mais alto do terreno, de onde ela desce por gravidade para duas torneiras do jardim.

- 3) Captação de água de chuva - todos os telhados têm calhas para captação de
água, com dutos que levam a uma caixa-filtro e 3 caixas de 5 mil litros cada
armazenamento total de 15 mil litros. (Uma bomba externa manda a água para
a caixa do alto do terreno, de onde ela cai por gravidade para as regas e
limpezas de piso).

- Esgoto ligado à rede da Sabesp.

- Armazenamento de água: 20.000 litros (3 cisternas x 5 mil litros captação de
água de chuva e 5 caixas x 1.000 litros Sabesp).