Linda casa pronta para morar com 5 dorms. (5 suítes) no centro da Granja Viana.

Casa em condomínio no miolo Granja Viana.

Linda casa com 5 dormitórios (5 suítes), piscina, gourmet, quadra tênis! IMPECÁVEL!

AT: 1.943,50 m² (22,40m de frente) / A/C 610,00 m²

Valor de Venda: R$ 4.400.000,00 (quatro milhões e quatrocentos mil reais)
Valor do condomínio: -

Valor do IPTU (2022): R$ 4.425,00 / ano

Permuta: Estuda proposta por imóvel até R$ 1.500.000,00 em condomínio
entre o Km 22 e o Km 26 da Raposo Tavares. Ou por apto em São Paulo, nas
regiões de Moema, Pinheiros ou Vila Madalena.

Documentação: falta averbar parte da AC

Financiamento Bancário: permite após regularização da AC

Estado de Conservação: Excelente / impecável

Ano da construção: 1992 - totalmente reformada em 2007

Descrição do imóvel:

- Casa contemporânea, integrada e com ótimo acabamento.

- Bem arejada, ensolarada e iluminada naturalmente.

- Jardim de entrada com 2 gazebos.

- Imóvel repleto de armários.

- Portas e janelas em PVC e madeira e vidro.

- Pisos em porcelanato, tabuas largas, cerâmica e Fulget.

- Projeto de iluminação.

- Louças e metais de qualidade.

- Frutíferas: limão Galego e Taiti, banana, lichia, atemóia, laranja Bahia, Ponkan e acerola.

- Espaço horta.

- Telhas de concreto Eurotop.

- 4 entradas: social, garagem, lazer e serviço.

- Hall de entrada social com porta pivotante e pé direito alto.

- Escritório todo planejado.

- Escada de alvenaria, revestida de madeira, com guarda corpo de vidro e metal.

- Family room multiuso num grande piso intermediário, com lareira e jardim de
inverno. Ideal para Home Theater.

- Hall íntimo na parte superior em porcelanato, com pé direito alto.

- 5 suítes com armários e ar condicionados Q e F, sendo 3 com varandas com
guarda corpo de metal e 2 com closets planejados.

- Suíte master com closets sr e sra e a de hóspedes, no térreo, com total acessibilidade.

- Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes, box de vidro e nichos.
Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla.

- Lavabo com bancada em mármore.

- Living para 5 ambientes voltados para a varanda e lazer da casa.

- Salas de estar, jantar e bar.

- Escritório.

- Anexo Gourmet com churrasqueira, forno e fogão à lenha, forno de pizza,
bancada, pia e gabinetes.

- Piscina de alvenaria 8m x 4m, aquecida por trocador de calor, com ducha,
solarium em deck e piso atérmico antiderrapante.

- Vestiário com lavatório externo e depósito.

- Quadra Poliesportiva iluminada em LED, com piso Lisonda e tabela em acrílico.
Preparada para Basquete, Futebol de Salão e Tênis.

- Cozinha planejada, com sala de almoço, bancada em U , 2 cubas e despensa.

- Área de serviço com lavanderia externa, tanque e teto retrátil.

- Suíte de hóspedes ou serviço, voltada para a piscina.

- Canil.

- Banheiro de serviço externo.

- Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito de gás, mais um grande pátio.

- Aquecimento: Solar com suporte elétrico.

- Abastecimento de água: Sabesp com esgoto já conectado.

- Armazenamento: 17.000 litros. (6.000 litros caixas, 7.000 litros cisterna e 4.000 litros captação de água de chuva).