Linda Casa no centro da Granja Viana com 4 dormitórios (4 su

Linda Casa no centro da Granja Viana com 4 dormitórios (4 suítes).

Linda, ótima qualidade, localização, piscina e vista!
(Vizinho de muro com a Raquel Natação)

AT: 828,00 m² (frente: 20,12 m) / AC: 496,00 m²

Valor de Venda: R$ 2.800.000,00 (dois milhões e oitocentos mil reais),

Valor do IPTU (2024): R$ 4.058,00 ano à vista ou 12 x de R$ 375,71

Permuta: Estuda proposta até R$ 1.200.000,00 por apartamento com
área gourmet, em prédio novo. Nas regiões do Morumbi, Moema e Brooklin.

Documentação: 100% ok

Financiamento Bancário: permite

Estado de Conservação: ótimo!

Ano da construção: 2008

Descrição do imóvel:

- IDEAL PARA HOME OFFICE. MORAR E TRABALHAR COM MUITA PRIVACIDADE.

- Linda casa integrada 80% mobiliada, com ótimo acabamento e construída para morar.

- Excelente localização com linda vista.

- Numa das ruas mais nobres da Granja Viana, ao lado do centrinho.

- Vizinho de muro com a Raquel Natação e fundos para o Vila Fênix.

- Com as melhores escolas e comércios da região: Objetivo, Cultura Inglesa,
Rio Branco, Escola da Granja, Anglo. Supermercados, drogarias, bancos,
restaurantes, padarias. Shopping da Granja e The Square.

- Imóvel repleto de armários.

- Portas, janelas e batentes trabalhados, em madeira maciça especial de alta qualidade.

- Pisos em porcelanato, granito, tacos de madeira, cerâmica e pedra.

- Louças e metais de qualidade.

- Projeto de gesso e iluminação.

- Sistema de segurança com 5 câmeras, cerca elétrica e alarme.

- Telhas de concreto.

- 4 acessos: social, lazer, garagem e serviço.

- Hall de entrada social por uma porta pivotante imponente em madeira maciça trabalhada.

- Lavabo.

- Escritório no térreo com banheiro, ideal para home office ou uma 5ª suíte
para hóspedes ou serviço.

- Escada em madeira maciça, com guarda corpo em madeira trabalhada.

- Depósito embaixo da escada.

- Hall íntimo com roupeiro na parte superior.

- 4 suítes com terraços e armários. 2 com ventiladores. Sendo a máster com
ar condicionado no primeiro meio piso, com closet planejado e outras 3 suítes
no segundo meio piso.

- Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes e box de vidro.
A máster com 2 cubas e hidro dupla panorâmica.

- Área de serviço aberta e lavanderia fechada com tanque e armários planejados.

- Copa cozinha integrada à sala de jantar, toda planejada com ilha, bancada
de granito em "L", 2 cubas em inox, gabinetes, balcão e despensa.
Fogão Cooktop 5 bocas, coifa, micro e forno.

- Living com 6 ambientes integrados em 2 níveis, voltados para varanda,
piscina e jardim com linda vista.

- Jantar e cozinha. Estar, bar, TV, lareira em mármore Travertino com
detalhes em canjiquinha.

- Varanda com churrasqueira Weber Genesis, geladeira side by side
Samsung e bom espaço para desenvolver uma área gourmet completa.

- Piscina de vinil iluminada 8m x 4,5m, com prainha, hidro e solarium.

Preparada para aquecimento.

- Praça do fogo.

- Jardim com paisagismo formado e frutíferas: jabuticaba, limão e pitanga.

- Horta.

- Canil.

- Porteiro eletrônico na entrada de pedestres.

- Portão automático para a garagem.

- Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas.

- Aquecimento: possui 2 sistemas: Gás de passagem e Boiler elétrico.

- Abastecimento de água: Sabesp.

- Armazenamento: 4.000 litros.